For ejendomsudviklere i Danmark, og investorerne bag dem

Hvad må grunden koste, og holder handlen? Svaret fra én adresse. På minutter.

Skriv adressen. Certo samler skrivebordstjekket fra de offentlige registre, regner hvad grunden må koste efter danske momsregler og selskabsskat, og gør handlen klar til dine investorer. Du beslutter. Certo laver benarbejdet.

Book en demo Prøv en eksempelhandel Se filmen Se hvordan det virker

Jeg udvikler

Skriv en adresse, og se byggeretten, hvad grunden må koste, og om dit bud holder, både når du sælger og når du udlejer. Rejs så egenkapitalen på de samme tal.

Jeg investerer

Udvalgte handler fra udviklere, der vil have dig med. Først en kort teaser på én side. Så hele forretningsplanen, når du har skrevet under online. Dit svar med ét tryk.

Filmen · 1:19

Se hvordan Certo hjælper dig – fra den første adresse til det færdige projekt.

Fem ting på halvandet minut: vurdér handlen, rejs egenkapitalen, styr byggeriet, hold investorerne opdateret og luk året.

Filmen kører lydløst med undertekster. Tryk for at se den forfra med lyd.

Se Certo-assistenten i aktion

Problemet

En analytiker regner næsten to hundrede bygninger igennem på et år, for at købe fem.

Hver eneste gennemregning tager fire-fem timer i Excel, og bagefter kopieres tallene over i en PDF-præsentation, der laves i hånden. Selve vurderingen er det vigtige, men den drukner i rutinearbejde: at taste tallene ind i cellerne, skrive tres formler i hånden og bygge de samme tabeller op for femte gang.

Det hele ligger i én fil.
Hele metoden ligger i ét regneark, som kun den, der lavede det, forstår helt. Er personen væk, går arbejdet i stå.
Det går i stykker, uden at nogen opdager det.
Én forkert cellehenvisning, og hele cash flowet er forkert, uden at noget på skærmen viser det.
Der er ingen, der tjekker efter.
Intet holder filen op mod det, banken rent faktisk udbetalte. En forskel burde være et signal, ikke en overraskelse.

Hvad der ændrer sig for dit firma

Flere bygninger gennemregnet, de rigtige købt, pengene rejst hurtigere.

Metoden er stadig din. Det, der forsvinder, er den mekaniske uge mellem en PDF i din indbakke og et tal, du ville skrive under på: omtastningen, formlerne, de genopbyggede tabeller, præsentationen. Her er, hvad det betyder for dit arbejde.

Timer → minutter

Benarbejdet forsvinder, ikke vurderingen

Det tunge er benarbejdet: hente tallene fra registrene, taste dem ind, bygge tabellerne og lave PDF'en. Det tog timer. Nu tager det minutter. Selve vurderingen laver du stadig selv.

Flere

Flere handler regnet igennem

En rigtig gennemregning tager ikke længere en hel eftermiddag. Så du når flere på en uge, i stedet for at sige nej, fordi der ikke var tid.

5 af 200

De rigtige fem

Med en pris, der er løst for dit mål, og en stresstest på hver handel, er de fem, du køber, dem, der lever op til dit afkastmål, og dem, du dropper, dropper du tidligt.

1 link

Fra præsentation til underskrevet interesse

Udgiv én gang. Hver investor får et privat link, en teaser, hele planen bag deres underskrift og en knap til at sige ja. Din finansieringsbjælke fyldes, mens du er i gang med næste handel.

1 sted

De samme tal hele vejen

Fra den første gennemregning til kapitalen er rejst, er det de samme tal, du starter aldrig forfra i et nyt regneark. Og når buddet er vundet, styrer du byggeriet samme sted: plan mod faktisk, fakturaer og bankstræk.

Eksempel på en typisk arbejdsgang: næsten to hundrede bygninger om året for at købe fem, fire-fem timer på hver i et regneark og derefter en præsentation.

Skrivebordstjekket

Det, du plejer at bruge en formiddag på, samlet af én adresse.

Før du regner på en handel, skal du vide, om den overhovedet er værd at regne på. Skriv adressen, så henter Certo byggeret, matrikel, eksisterende bebyggelse, jordforurening og markedstal fra de offentlige registre, med de røde flag øverst. På sekunder, ikke en formiddag i otte faner.

Alt sammen som fakta med kilde og dato, der flyder direkte ind i gennemregningen og residualprisen. Du taster ingenting om.

Byggeret
Bebyggelsesprocent, etager og anvendelse fra kommuneplanrammen.
Plandata.dk
Adresse og matrikel
Kommune, ejerlav og matrikelnummer, vasket og bekræftet.
DAWA
Eksisterende bebyggelse
De rigtige kvadratmeter på grunden i dag, ikke et gæt.
BBR
Jordforurening
V1- og V2-kortlægning på punktet, som rødt flag øverst.
DKjord
Markedet
Realiserede m²-priser i landsdelen som udgangspunkt for din pris.
Danmarks Statistik

Metoden

Fem spørgsmål, fra venstre mod højre. Du beslutter, den laver benarbejdet.

Fanerne følger den rækkefølge, du allerede arbejder i. Du flytter dig én fane til højre, efterhånden som handlen modnes, fra det første tjek til investorens ja. Aldrig frem og tilbage i et regneark.

Må du bygge det?

Skriv adressen. Den samler skrivebordstjekket fra de offentlige registre: byggeret, matrikel, eksisterende bebyggelse og jordforurening, med de røde flag øverst. Det, der plejede at tage otte faner og en formiddag, er klaret, før du regner.

Hvad bygger du, og hvad er det værd?

Læg enhederne og anvendelserne op, og sæt din pris pr. m². Det salgbare areal, totalen og momsen falder på plads med det samme.

Hvad koster det, og hvordan finansierer du?

Byggepris, bløde omkostninger, avancekrav, tidsplan og bankvilkår som navngivne knapper. Sæt dem én gang som firmapolitik, og hver ny handel arver dem.

Hvad må grunden koste, og holder handlen?

Den regner residualprisen efter danske regler og viser, om dit bud holder, for både salg og udlejning. Cash flow måned for måned, afkast, og en stresstest, der siger hvor handlen knækker.

Kan du rejse pengene?

Udgiv planen, og hver investor får sit eget private link: en teaser, hele planen bag en underskrift, og en knap til at sige ja. Bekræftede tilsagn lander i din ejeroversigt.

Se den

Sådan ser den ud.

Se produktet, trin for trin

Skrivebordstjek fra én adresse, med kilden til hvert tal

Svaret: hvad må grunden koste, og holder handlen?

Investormaterialet, færdigt og på dit brand

Tallet, som handlen afhænger af

Hvad du lægger i, hvad du får igen, og hvad du beholder.

Ikke projektets samlede overskud, men dine penge: hvad du lægger i, hvad du får igen, og hvad du beholder. Hver linje kan tjekkes, helt ned til den sidste i resultatopgørelsen.

Du lægger i17,2 mio. kr.egenkapital

Du får igen27,4 mio. kr.efter banken er betalt tilbage

Du beholder10,3 mio. kr.1,6× dine penge

Købspris21,0 mio. kr.

Træk i prisen. Se hvert tal ændre sig, og se afkastet krydse dit mål på 20 %.

Sælger forlanger 23,0 mio. kr.. Over 25,0 mio. kr. holder handlen ikke længere de 20 %.

To ting, der sker på enhver byggeplads. Slå dem til.

Afkast (IRR)25,1%Rammer et afkastmål på 20 %

Hvad der lige ændrede sig, linje for linjeSammenlignet med den forhandlede handel

Tinglysningsafgiftuændret
Renoveringsarbejderuændret
Egenkapital, du lægger iuændret
Banklånuændret
Bankrenteruændret
Holdeperiodeuændret
Overskud, du beholderuændret
Afkast (IRR)uændret

Eksempeltal fra en tænkt handel. På platformen trækker du i købsprisen, og alle tallene opdaterer sig selv.

Korrekt til sidste krone, efter danske regler

Bygget til dig, som bygger i Danmark.

Selskabsskat, moms og tinglysningsafgift bliver regnet efter de danske regler, der gælder, ikke lagt oveni bagefter. Grundskyld og bankvilkår er dine egne antagelser, og de regnes med hele vejen. Hvert tal er præcist, helt ned til sidste krone, og hele modellen stemmer med sig selv.

Selskabsskat 22%
Moms 25% på nybyg
Tinglysningsafgift 0,6%
Grundskyld (antagelse)
Realkredit-rente
Byggetilladelse
Byggekredit
Købsaftale → skøde

Udenlandske investorer får de samme tal, regnet efter danske regler, som de aldrig selv skal sætte sig ind i.

Til investoren

Du ser den plan, udvikleren faktisk kører på, ikke en præsentation lavet til dig.

De tal, en investor ser på Certo, er udviklerens egen arbejdsmodel, ikke et salgsdokument, der er gjort pænt til lejligheden. Platformen regner selv hvert tal ud efter danske regler og tjekker, at tallene passer sammen, så der ikke gemmer sig en skjult regnefejl. Du ser modellen, præcis som den så ud, da udvikleren delte den.

Hvad du får.

Først en teaser: afkast, holdeperiode, kapitalbehov, fordelingen af boliger og markedet omkring. Vil du vide mere, får du hele planen: omsætning, omkostninger, kapitalstruktur, det månedlige cash flow og tidsplanen.

Hvad du skriver under på.

En fortrolighedsaftale online, med dit navn. Den beskytter udviklerens arbejde på en bygning, de endnu ikke ejer. Den bliver registreret og gemt i versioner, og den kan ikke ændres, efter du har skrevet under.

Hvad der forbliver dit.

Dit link er dit alene: dit navn, din underskrift, dit svar, kun mellem dig og udvikleren. I dag et privat netværk af håndplukkede investorer; en markedsplads, hvor både udviklere og investorer er godkendt på forhånd, er på vej.

Hvor det er på vej hen

I dagEt privat netværk: én udvikler til de investorer, de vælger., then
Også i dagEn investorportal med hele din portefølje: indbetalt, udestående kapitalkald, udlodninger og status på hvert projekt., then
NæsteEn markedsplads, hvor både udviklere og investorer er godkendt på forhånd.

Interesse er uforpligtende, indtil du og udvikleren skriver under på vilkårene sammen. Certo holder styr på hvert trin.

Se den på din egen handel.

Tag en aktuel handel med. Vi bygger den op fra adressen for øjnene af dig, frem til et tal, du kan tage med til en investor.

Book en demo

Se, hvad en investor får.

En kort teaser, fortrolighedsaftalen og hele planen. Skriv dine oplysninger, så sender vi dig et privat link til en handel.

Bed om et privat link

Beviset

Når du viser en dansk investor et tal, passer det.

Hvert tal er regnet præcist ud efter de danske regler, der gælder, helt ned til sidste krone. Og alle tal stemmer med hinanden, så der ligger ingen skjult regnearksfejl og venter på at dukke op foran en investor. Det er testet mod de gældende danske regler og på rigtige danske adresser, ikke på et mockup.

✓ korrekt til sidste krone, efter danske regleromsætning, moms, likviditet og afkast stemmer med hinanden

Hvem det er til

Bygget omkring den, der gør arbejdet.

Til analytikeren

Den holder dig inde i platformen, ikke i Excel.

Du får et udkast, klar til at tjekke: alt det tekniske er klaret, hver kilde er vist, og hver beslutning er overladt til dig. Du læser stadig tegningen, sætter prisen og beslutter. Den overskriver aldrig din konklusion.

Til ejeren

Metoden ligger ikke længere kun i én persons hoved.

Den ligger i platformen, så en ny analytiker er produktiv på få uger, og arbejdet stopper ikke, når din bedste medarbejder er væk. Samme disciplin på hver handel, og en gennemtænkt måde at rejse pengene bag den.

Til investoren

De samme tal, som udvikleren sætter sine egne penge på.

Du læser ikke en salgstale. Du læser selve gennemregningen, med beregningerne bag hver linje, i et marked platformen kender indefra. Afkastet, du ser, er regnet af modellen ud fra udviklerens input, ikke skrevet af en sælger.

Spørgsmål

Det, der er værd at spørge om.

Hvad gør den for min analytiker?

Den giver dem deres timer tilbage. Skrivebordstjekket fra registrene, de tres formler til cash flowet og de samme tabeller for femte gang, det er klaret og dokumenteret, før de kigger. De bruger dagen på de opkald, der afgør en handel: prisen, risikoen, investoren. Én analytiker regner flere bygninger igennem og køber de rigtige fem.

Hvem ser mine tal?

Det bestemmer du, linje for linje. Dine beregninger er dine. Når du rejser kapital, vælger du niveauet: en teaser med afkast og kapitalbehov, eller hele planen bag en underskrevet fortrolighedsaftale. Hver deling er én navngiven investor og ét privat link, som bliver registreret.

Hvordan kommer jeg i gang?

Skriv en adresse. Certo samler skrivebordstjekket fra de offentlige registre og sætter de røde flag øverst. Du sætter dine antagelser én gang, og de følger med til hver handel derefter. Din første vurdering er klar samme eftermiddag.

Hvor virker den?

I Danmark, indbygget: etageareal og enheder, som du sætter dem, byggetilladelse og forsyningstilslutninger, tinglysningsafgift, 25 % moms og 22 % selskabsskat efter de gældende regler, og grundskyld som din egen antagelse pr. år. Regelpakken kan udvides til andre lande, fortæl os, hvor du bygger, så tilføjer vi det.

Hvad koster den?

En brøkdel af én forkert handel. Prisen følger dit firma og din måde at arbejde på. Vi gennemgår den med dig på mødet, helt uforpligtende.

Hvordan får jeg handler?

Udviklere inviterer dig: et privat link pr. handel, i dit navn, med teaseren og, bag din underskrift, hele planen. Det er det private netværk, der er live i dag. En markedsplads, hvor både udviklere og investorer er godkendt på forhånd, er på vej; bed os om at komme på listen.

Hvorfor skulle jeg stole på tallene?

Fordi de er udviklerens egen arbejdsmodel, ikke et dokument lavet til investorer. Platformen regner hvert tal ud fra inputtene, tjekker omsætning, moms, cash flow og afkast mod hinanden og viser sine beregninger. Afkast er fremskrivninger og er mærket sådan.

Hvad skriver jeg under på, og hvor?

En fortrolighedsaftale online, før hele planen åbnes. En simpel elektronisk underskrift: dit indtastede navn, et flueben, tidspunktet og den præcise tekst, du sagde ja til, gemt hos udvikleren.