Se den, trin for trin.
Rigtige skærmbilleder fra platformen, vist på en eksempelhandel. Hvert tal på disse sider er regnet af platformen ud fra de input, du ser.
Din private sparringspartner – inde i hver handel.
Spørg til dine tal, lad den regne scenarier, og bed den ændre en antagelse for dig. Den bruger Certos egne beregninger og ændrer intet, før du bekræfter.
Rigtige samtaler fra demoen. Filmen kører lydløst med undertekster; tryk for at se den forfra med lyd.
Hele din pipeline på ét skærmbillede
Hver handel, hvor langt den er, og den samlede forventede avance. Øverst ligger dem, der kræver din handling, fordi buddet er over det, grunden må koste.
Skrivebordstjek fra én adresse, med kilden til hvert tal
Byggeret, matrikel, eksisterende bebyggelse, jordforurening og markedstal, samlet fra de offentlige registre. De røde flag øverst. På en rigtig handel står kilden og datoen ved tallene.
Dit program og din pris pr. m²
Læg enhederne og anvendelserne op, og sæt din kr./m². Salgbart areal, total og moms falder på plads. Slå enheder sammen, eller opdel én i to.
Hver antagelse er et navngivet input med sin kilde
Byggepris, bløde omkostninger, avancekrav, skat, tid og bankvilkår. Sæt dem én gang som firmapolitik; hver handel arver dem, og enhver kan ændres for én enkelt handel.
Svaret: hvad må grunden koste, og holder handlen?
Residual grundpris, om dit bud holder, IRR, MOIC og bankens nøgletal, for både salg og udlejning. Holder buddet ikke, står der, hvad du skal genforhandle til.
Cash flowet bygger sig selv, måned for måned
Hver omkostning placeret efter en simpel betalingsregel, salg pr. etape, egenkapitalen løst for. Zoom og panorer i tidslinjen.
Rejs kapital fra dine investorer, ét privat link hver
En finansieringsbjælke med uforpligtende og bekræftede tilsagn, og en ejeroversigt, hvor bekræftede investorer lander på deres andel af egenkapitalen.
Det investoren ser, på sin telefon
Afkast, holdeperiode og kapitalbehov i en teaser. Hele planen åbnes, når de skriver under på fortrolighedsaftalen med ét tryk.
Investormaterialet, færdigt og på dit brand
Afkast, holdeperiode, kapitalbehov og K/S-vandfaldet i én ren investeringscase. Hentes som PDF eller deles som privat link, med dit logo og dine farver.
Bankpakken, klar til kreditmødet
Projektbudget, kapitalstruktur, LTV og LTC, og likviditeten måned for måned med byggekreditten. Det banken beder om, samlet i ét dokument.
Hvor meget kan du tage fejl og stadig være på den sikre side?
Tag de to risici, der bekymrer dig, byggeomkostninger mod salgspris, og aflæs afkastet, hvis begge går imod dig på én gang. Grøn rammer dit mål på 20 %, guld er grænsen, og rød er en handel, du droppede, før du købte den.
Afkast (IRR), når byggeomkostninger og salgspris ændrer sig sammen; mål 20 %. Illustrativt eksempel, ikke tal fra en rigtig handel.
Alt mellem adressen og den sidste solgte lejlighed.
Fra én adresse til det tal, en investor kan skrive under på.
Skriv en adresse
- Skrivebordstjek fra de offentlige registre
Byggeret, matrikel, eksisterende bebyggelse, jordforurening og markedstal, samlet af én adresse, med de røde flag øverst.
- Enheder du kan flytte, slå sammen og opdele
Byg programmet, som du vil bygge det: træk rækker om, slå to enheder sammen, eller opdel én i to.
- Alt kan tastes i hånden
Har du kun en skitse, taster du enhederne ind, og alt andet virker på samme måde.
Prissæt
- Markedstal fra Danmarks Statistik
Realiserede m²-priser i landsdelen som udgangspunkt for din pris, direkte fra registrene.
- Dine antagelser, én gang
Skatter, gebyrer, timing og bankvilkår som navngivne knapper med deres kilde. Sæt dem som firmapolitik, og hver handel arver dem.
- Referencerente fra Nationalbanken
Nationalbankens aktuelle udlånsrente vist som reference. Byggekreditrenten i gennemregningen er din egen antagelse: CIBOR plus den margin, du sætter.
Vurdér
- Salg eller udlejning, samme motor
Regn handlen som udvikl-og-sælg (residual grundpris, IRR) eller som udvikl-og-udlej (afkastkrav, DSCR, cash-on-cash). Begge spor på de samme tal.
- Cash flowet bygger sig selv
Månedligt: hver omkostning placeres efter en fast betalingsregel ud fra dine antagelser om tid og betaling.
- Resultatopgørelse i tre momskolonner, og bankens nøgletal
Ekskl. moms, moms, inkl. moms; LTV og LTC, som banken læser dem.
- Løs for pris, stresstest, forsinkelse
Det højeste, du kan betale for at ramme dit afkastmål, en stresstest af de to risici, der bekymrer dig, og en byggeforsinkelse med ét klik.
- Gemte scenarier
Frys et hvad-nu-hvis, sammenlign, og vend tilbage til den aktuelle handel med ét klik.
- Nedrivning af eksisterende bygninger
En eksisterende bygning, der skal rives ned, regnet ud fra arealet og din pris pr. m².
Rejs kapital
- Teaser og fuld plan
To niveauer pr. investorlink; hele planen åbnes bag en underskrevet fortrolighedsaftale.
- Et privat link, en QR-kode, et ja
Ét tryk på deres telefon for at vise interesse; bekræftede tilsagn lander i din ejeroversigt.
- Investorpræsentation, lavet automatisk
De sider en investor forventer, ud fra de samme tal.
Byg
- Fakturaer læst og bogført
To momssatser, dokumentation vedhæftet, på det rigtige kapitel og den rigtige måned.
- Plan mod faktisk
Den fastfrosne plan ved siden af det bogførte, hver måned.
- Bankstræk efter bankens egen regel
Hver banks formel sat op én gang, og retten til at trække beregnet pr. attest.
- Historik over hver ændring
Hvem der ændrede hvad og hvornår, på hver handel og hvert projekt.
Bygget til dig, som bygger i Danmark.
Selskabsskat, moms og tinglysningsafgift bliver regnet efter de danske regler, der gælder, ikke lagt oveni bagefter. Grundskyld og bankvilkår er dine egne antagelser, og de regnes med hele vejen. Hvert tal er præcist, helt ned til sidste krone, og hele modellen stemmer med sig selv.
Udenlandske investorer får de samme tal, regnet efter danske regler, som de aldrig selv skal sætte sig ind i.
- Selskabsskat 22%
- Moms 25% på nybyg
- Tinglysningsafgift 0,6%
- Grundskyld (antagelse)
- Realkredit-rente
- Byggetilladelse
- Byggekredit
- Købsaftale → skøde
Se den på din egen handel.
Tag en aktuel handel med. Vi bygger den op fra adressen for øjnene af dig, frem til et tal, du kan tage med til en investor.
Book en demoSe, hvad en investor får.
En kort teaser, fortrolighedsaftalen og hele planen. Skriv dine oplysninger, så sender vi dig et privat link til en handel.
Bed om et privat link