Begreber
Ordbog for ejendomsudvikling.
De begreber Certo regner med, forklaret kort og præcist.
- Residualmetoden
- Metoden til at finde, hvad en grund må koste: start med den færdige værdi, træk alle omkostninger og din avance fra, og det, der er tilbage, er den maksimale grundpris. Grundprisen er altså ikke en forudsætning, men resultatet.
- Grundpris-luft
- Forskellen mellem den maksimale grundpris, handlen kan bære, og dit bud. Positiv luft betyder, at handlen holder ved dit bud. Negativ luft betyder, at du byder mere, end projektet kan bære.
- IRR (internrente)
- Den årlige forrentning af den investerede egenkapital over projektets løbetid, hvor tidspunktet for ind- og udbetalinger tæller med. Højere IRR betyder bedre forrentning af pengene.
- MOIC
- Multiple on Invested Capital: hvor mange gange egenkapitalen kommer igen. En MOIC på 1,6x betyder, at 1 krone investeret bliver til 1,60 krone.
- Byggeret
- Hvor meget du må bygge på grunden, typisk udtrykt som bebyggelsesprocent, antal etager og anvendelse, fastsat i kommuneplanrammen (Plandata.dk).
- Avancekrav
- Den fortjeneste, som procent, et projekt skal give for at være attraktivt. Bruges i residualberegningen: jo højere avancekrav, jo lavere kan du byde på grunden.
- Afkastkrav (exit yield)
- Det forrentningskrav en køber lægger på lejeindtægten ved salg af et udlejningsprojekt. Et lavere afkastkrav giver en højere salgspris og dermed en højere bæredygtig grundpris.
- Salgbart areal
- De kvadratmeter, der faktisk kan sælges eller udlejes, efter fradrag for fællesarealer, trapper med videre. Ofte en andel, fx 88 %, af det samlede etageareal.
- Forward-salg
- Salg af et projekt til en investor før eller under opførelsen, typisk til en aftalt pris baseret på et afkastkrav. Reducerer risiko mod en lavere pris.
- Egenkapital
- Den del af projektet, du selv skal finansiere ud over banklånet. Certo beregner egenkapitalbehovet ud fra belåning, byggebudget og tidslinje.
Se den på din egen handel.
Tag en aktuel handel med. Vi bygger den op fra adressen for øjnene af dig, frem til et tal, du kan tage med til en investor.
Book en demo